При строительстве таунхауса застройщик сталкивается с дилеммой: вентиляция должна быть эффективной, но обособленной для каждой секции, чтобы жильцы не зависели друг от друга. Несколько автономных систем — это затраты, поэтому в целях экономии часто предусматривают только естественную вентиляцию, которая справляется с заменой воздуха лишь частично. Отсюда и появление плесени. Новому владельцу поэтому рекомендуют сразу установить механическое приточно-вытяжное оборудование, поддерживающее постоянный воздухообмен.
Где заводится грибок и чем он вредит
Чаще всего колонии встречаются во влажных и тёмных помещениях: в бойлерных и котельных, в прачечных, за трубами водоснабжения и канализации. Нередко плесень поражает мансарды и чердаки — осенью и весной это самые сырые помещения в доме из-за резких суточных перепадов температуры и скопления конденсата. Обнаруживают её в подвале, на кухне, в ванной. Если дом стоит в районе с высокой влажностью — в низине, рядом с водоёмом, — грибок может появиться где угодно, от прихожей до спальни.
Основной вред от колоний:
- разрушение отделочных материалов, обивки мебели и домашнего текстиля: на поверхностях появляются трудно счищаемые разводы, серые и жёлтые пятна, чёрный налёт;
- снижение эксплуатационных характеристик несущих конструкций — плесень вызывает гниение дерева и коррозию металла, дом теряет прочность, меняются нагрузки на фундамент, в стенах могут появиться микротрещины;
- порча изоляции проводки: оголяются жилы, растёт риск короткого замыкания;
- выход из строя трубопроводов — они начинают подтекать, а при гидравлических ударах возможны разрывы.
В итоге дело доходит до серьёзного ремонта и частичной или полной замены коммуникаций, поэтому защитить помещения заранее проще и дешевле.
Как защитить таунхаус
Задача сводится к тому, чтобы создать условия, неблагоприятные для роста грибка, а главный фактор здесь — качественное проветривание. Иногда для этого рассчитывают на сплит-системы, но кондиционер не обеспечивает полноценной и быстрой замены всего объёма воздуха. К тому же постоянно работающий прибор потребляет много электроэнергии, быстрее выходит из строя и требует регулярного обслуживания, включая замену хладагента.
Эффективнее механическая вентиляция. Вместо электрооборудования можно выбрать солнечные коллекторы: они работают на энергии солнца и не нуждаются в подключении к электросети. С их помощью организуют автономную вентиляцию отдельной секции таунхауса или дополнительное проветривание сырых помещений — ванной комнаты, мансарды. В процессе эксплуатации такие устройства не потребляют платных энергоресурсов.
Итог
Грибок в таунхаусе способен привести к серьёзным последствиям и вынудить владельца раньше срока делать косметический или капитальный ремонт. Для защиты достаточно хорошей вентиляции — приточно-вытяжной системы, в том числе на солнечной энергии: такие устройства автономны, не требуют контроля человека, не нагружают электросети и монтируются без согласований.