При строительстве таунхауса перед застройщиками стоит дилемма: нужно организовать эффективную вентиляцию, но сделать ее обособленной для каждого сектора (квартиры), чтобы будущие жильцы не зависели друг от друга. Поскольку установка нескольких автономных систем затратна, в целях экономии предусматривается только естественная вентиляция, которая лишь частично справляется с задачей замены воздуха в помещениях. Как результат – появляется плесень в таунхаусе.
При заселении нового владельца, чтобы избежать проблем с грибком и не удивляться, откуда он взялся, рекомендуется сразу установить механическое приточно-вытяжное оборудование, поддерживающее постоянный воздухообмен.
Влияние плесени на таунхаус
Чаще всего грибок встречается во влажных и темных помещениях. Он «любит» расти в бойлерных и котельных, в прачечных, за трубами водоснабжения и канализации. Нередко плесень поражает мансарды и чердаки – осенью и весной это самые сырые помещения во всем доме из-за резких суточных температурных колебаний и скопления конденсата. Колонии обнаруживают в подвале, на кухне, в ванной комнате. Если дом построен в районе с высокой влажностью воздуха (например, в низине, рядом с водоемом), то грибок может появиться где угодно: от прихожей до хозяйской спальни.
Основной вред от грибковых колоний это:
- Разрушение отделочных материалов, обивки мебели, домашнего текстиля – грибок выглядит крайне неприятно, на любой поверхности могут появиться трудно счищаемые разводы, серые и желтые пятна, черный налет.
- Снижение эксплуатационных характеристик несущих конструкций – плесень вызывает гниение дерева и коррозию металла, таунхаус теряет прочность, меняются нагрузки на фундамент, в стенах могут появляться микротрещины. При серьезном поражении потребуется капитальный ремонт.
- Порча изоляции проводки – оголяются жилы, повышается риск короткого замыкания, создается пожароопасная ситуация.
- Выход из строя трубопроводов – они начинают подтекать, а при гидравлических ударах возможны разрывы.
Появление грибка в здании приводит к необходимости серьезного ремонта, частичной или полной замены инженерных коммуникаций. Гораздо проще и дешевле заблаговременно защитить помещения от роста колоний.
Как защитить таунхаус от грибка
Эффективная защита таунхауса от плесени – это создание в нем неблагоприятных условий для роста грибка. Главным фактором становится качественное проветривание комнат.
Часть владельцев считают, что установка сплит-систем (кондиционеров) позволит решить эту задачу. Но оборудование не справляется с полноценной и быстрой заменой всего объема воздуха. Кроме того, постоянно работающий кондиционер – это серьезный удар по бюджету: прибор потребляет большое количество электроэнергии, быстро выходит из строя, требует регулярного обслуживания (замены хладагента, к примеру).
Гораздо экономичнее и эффективнее – монтаж механической вентиляции. Вместо электрооборудования можно выбрать солнечные коллекторы, работающие на бесплатной энергии солнца и не нуждающиеся в подключении к электросети.
С помощью коллекторов легко организовать автономную вентиляцию квартиры в таунхаусе, или создать дополнительное проветривание в сырых помещениях: например, в ванной комнате или на мансарде. Владелец недвижимости оптимизирует траты на создание эффективной вентиляции. А в процессе эксплуатации расходов не будет – устройства не нуждаются в обслуживании и не потребляют никаких платных энергоресурсов.
Подведение итогов
Грибок в таунхаусе способен привести к серьезным последствиям и вынудить владельца раньше времени делать косметический или капитальный ремонт. Для защиты помещений достаточно создать хорошую вентиляцию. Сделать это можно с помощью приточно-вытяжных систем.
Особенно энергоэффективны устройства, работающие на солнечной энергии. Они автономны, не требуют контроля человека, не нагружают электросети, монтируются без согласования с контролирующими инстанциями. Но главное: они устраняют сырость в доме, а значит, плесень в таунхаусе не появится.
