Подвальные помещения жилых зданий предназначены в основном для технических нужд. Нормативные документы прямо задают параметры микроклимата, а поддерживать их обязана обслуживающая организация — управляющая компания или ТСЖ:
- температура — не менее +5 °C;
- относительная влажность — не выше 60 %.
Причины повышенной влажности
На микроклимат влияет целый комплекс факторов, и внешняя погода далеко не всегда играет главную роль.
- Неправильная или недостаточная гидроизоляция фундамента — распространённая проблема многоэтажек. Полностью решить её можно только трудоёмкой вертикальной гидроизоляцией стен фундамента.
- Недостаточная гидроизоляция самого подвала приводит не только к избытку влаги в воздухе, но и к подтоплению грунтовыми водами. В лучшем случае помогает обмазочная или инъекционная гидроизоляция, в худшем потребуется вертикальная.
- Отсутствие нормативной отмостки. Она должна быть шириной от 0,7 м с уклоном 2–3° наружу и выступать за край карниза не менее чем на 0,2 м.
- Неисправный водосток. При поломке элементов системы дождевая и талая вода течёт прямо по стенам и проникает внутрь здания. Регулярные осмотры и ремонты инженерных систем — основа здорового микроклимата.
- Недостаточная теплоизоляция стен приводит к выпадению конденсата, поскольку разница внутренней и наружной температур не сглаживается. Помогает утепление стен снаружи.
- Отсутствие принудительной вентиляции означает застой воздуха в помещении.
Результат сырости — конденсат и плесень, коррозия металлических деталей и труб, развитие патогенной микрофлоры.
Что говорят нормативы
Способы улучшения микроклимата подвалов перечислены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.
- Помещения этого типа должны проветриваться в любой сезон через вентиляционные отверстия и каналы или иные устройства с обеспечением однократного воздухообмена.
- Открытые продухи — необходимое условие нормального микроклимата.
- При повышении влажности причину требуется ликвидировать и усилить проветривание: например, установить двери и окна с решётками или жалюзи. При необходимости допускается сделать не менее двух отверстий в цоколе на каждую секцию дома, располагая их в стенах напротив друг друга.
На практике проблема нередко остаётся без внимания обслуживающей организации из-за нехватки времени и средств. В такой ситуации инициативу приходится проявлять жильцам: промедление сказывается и на состоянии здания, и на здоровье людей.
Солнечные коллекторы для проветривания подвалов
Поскольку нормативы допускают монтаж дополнительного оборудования для принудительной вентиляции, использование солнечной энергии выглядит разумным вариантом: постоянной финансовой нагрузки на владельцев квартир не возникает. Тёплый, сухой и хорошо проветриваемый подвал современной новостройки можно использовать под кладовые, бильярдные и даже спортивные залы. Монтаж гелиопанелей не требует разрешительной документации, оборудование пожаробезопасно и не нуждается в постоянном техническом обслуживании и контроле.