Подвалы и чердаки: различия в вентиляции
В системе воздухообмена многоквартирного дома ключевую роль играют подвал и чердак: именно здесь закладываются основные элементы естественной вентиляции здания, благодаря которым в квартирах соблюдаются показатели микроклимата. Оба помещения технические, но различия между ними существенны.
- Влажность на чердаке формируется не только погодными условиями, но и зависит от работы всей вентиляционной системы дома.
- Труб и коммуникаций на чердаках обычно нет, за исключением лифтового оборудования, и это облегчает задачу. Однако участившиеся случаи выкупа чердаков жильцами и организациями под склады и технические помещения вроде серверных значительно влияют на работу вентиляции.
Согласно СНиП 23-02-2003, температура воздуха в чердачном помещении должна быть не менее +12 °С.
Причины повышенной влажности
- Протекающая крыша — самая распространённая проблема. Страдают не только владельцы квартир на верхних этажах: влага и вредные микроорганизмы распространяются сверху вниз по всему дому.
- Вентиляция отдельных квартир с нарушениями технических требований. Выводить влажный воздух из ванных комнат и кухонь на чердак нельзя; сначала придётся исправить недостатки частной вентиляции и только затем приступать к высушиванию чердака.
- Погодные условия.
- Нарушение герметичности швов здания — редкая, но возможная причина; межпанельные швы нужно периодически очищать и утеплять.
- Окна и двери, включая двери на лестницы, особенно если деревянные рамы меняли на пластиковые.
Последствия неправильной вентиляции
- Конденсат. Капли воды не просто доставляют дискомфорт жильцам верхних этажей — влага разрушает железные и деревянные элементы конструкции, запуская необратимые процессы даже в качественных материалах, и влияет на состояние машин и механизмов на чердаке, например лифтового оборудования.
- Плесень, грибки и вредные микроорганизмы восприимчивы к тёплой и влажной среде; с чердаков они попадают в подъезды, другие помещения общего пользования и квартиры. Если одинаковые проблемы с плесенью замечены хотя бы в трёх квартирах, вентиляцию всего дома нужно исправлять срочно.
- Нарушение циркуляции. Естественная вентиляция многоквартирного дома работает в том числе на разнице температур, поэтому повышенная влажность означает сбой всей системы и нарушение санитарных норм.
В совокупности это ведёт к разрушению конструкций и перекрытий и к проблемам со здоровьем у жильцов, особенно на верхних этажах. К тому же чердаки всё чаще переделывают под помещения общего пользования — кладовые, бильярдные, библиотеки — или под технические комнаты для коммерческих структур, и тогда следить за уровнем влажности и исправностью вентиляции приходится особенно внимательно.
Как наладить микроклимат
Способы зависят от конструктивных особенностей здания и технических характеристик помещения. Иногда достаточно починить кровлю и прочистить вентиляционную систему, иногда требуется переоборудование.
Но после того как причина найдена и последствия устранены, оптимальный микроклимат нужно поддерживать — это достигается установкой дополнительной искусственной вентиляции. Распространённое возражение состоит в том, что проветривающее оборудование работает от электричества и потому дорого в эксплуатации, однако существуют приборы, использующие солнечную энергию.
Воздушный солнечный коллектор на чердаке
Такое устройство защищено от поломок и просто в использовании: за счёт минимума деталей с установкой и обслуживанием справляется любой. Коллектор пожаробезопасен и не требует подключения к электросети, поэтому жильцы не несут дополнительных расходов на электроэнергию. Ещё одна его особенность — отсутствие вредных выбросов в атмосферу, что особенно значимо для жителей крупных городов.
